Услуги юриста по недвижимости
Юридическая компания «N.S. GROUP»
Сопровождение сделок купли-продажи квартиры.
Проверка деловой репутации продавцы, проверка договоров, документов, составление договоров.
Анализ договоров, согласно которых вы хотите приобрести недвижимое имущество как на первичном рынке так и на вторичном.
Еmail: advockat-@ukr.net
Для заказа услуг напишите нам в Telegram, Viber или WhatsApp.
Покупка недвижимости в Киеве – это с одной стороны всегда надежное и прибыльное вложение денег, но с другой стороны это рискованный шаг. Прошли те времена, где проверка недвижимости сводилась только к личным гарантиям продавца и основывалась только на доверии. Реалии настоящего времени таковы, что в половине случаев продажа недвижимости осуществляется не с целью продать старое и купить что-то новое получше и поновее, а с целью избавиться от проблемного имущества. Виной всему стало стремительно развившееся ипотечное кредитование, приводящее к тому, что люди, не задумываясь о завтрашнем дне, начали массово скупать квартиры за кредитные средства. Причем, никто особо и не анализировал свои возможности, дают кредит, значит нужно брать, а потом разберемся. Все это привело к тому, что на рынке недвижимости возникло большое количество проблемных квартир с определенными обременениями.
На сегодняшний день, ни один вменяемый человек не будет покупать квартиру, не проконсультировавшись с юристом и не проверив её на наличие обременений, судебных споров, или прав со стороны третьих лиц. Хотя нет, находятся, и довольно часто, люди, которые сначала делают, а потом бегут к юристу. Иногда необдуманные решения приводят к очень плачевным ситуациям. Стоимость проверки недвижимости у юриста составляет около 200$, но эта проверка может уберечь вас от дальнейших разбирательств, затраты на которые превысят 5000$, или вовсе от потери купленной недвижимости. В случае с покупкой недвижимости затраты на юриста всегда оправданные.
Две самых востребованных услуги юриста по недвижимости, которые обычно у нас заказывают клиенты:
Какие услуги юриста по недвижимости мы предлагаем?
Предоставляем юридические услуги по недвижимости.
Юридически сопровождаем нотариальные сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, получение в наследство, получение недвижимости в собственность по договору пожизненного содержания. Поможем провести государственную регистрацию недвижимости (дома, земли, квартиры) в государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. На сегодняшний момент приобретение какой-либо недвижимости, без участия в сделке юриста по недвижимости, может стать в дальнейшем большей проблемой, поскольку на рынке недвижимости существуют мошеннические схемы, и вы можете остаться и без денег и без приобретенной недвижимости.
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Если вы ходите купить дом, квартиру, землю, гараж, нежилое помещение, либо иное недвижимое имущество, лучше перестраховаться и обратиться за помощью к юристу по недвижимости.
Потраченные на консультацию юриста по недвижимости деньги, несоизмеримы с теми потерями, которые вы можете понести в дальнейшем, в случае, если попадете на недобросовестных продавцов.
Продавцы зачастую хотят скрыть негативные факты о продаваемом имуществе. Покупая квартиру, никто из продавцов вам не скажет, что в отношении квартиры на сегодняшний момент идут судебные тяжбы, наложен арест в рамках исполнительного производства либо в рамках долга по кредиту, есть наследники претендующие на часть квартиры, либо сам продавец в судебном порядке признан недееспособным. Юрист по недвижимости предварительно проанализирует предоставленные продавцом документы, проверит правоустанавливающий документ, проверит право продавца на осуществление сделки, проверит не идут ли какие-либо судебные тяжбы касательно недвижимости, проверит наследственное дело, посоветует что нужно сделать чтобы проверить деловую репутацию продавца.
Обращение к юристу по недвижимости позволит избежать множества рисков при покупке недвижимости, таких как:
- Предъявление третьими лицами прав на недвижимость. Появление наследника, которого не включили в состав наследников при наследовании спорной недвижимости; оспаривание сделки супругой продавца, которая не давала согласие на отчуждение имущества; оспаривание сделки супругой предыдущего собственника, оспаривание сделки гражданской супругой продавца. Также не стоит забывать о правах детей, если перед сделкой с квартиры или дома был снят с регистрации ребенок с нарушением законодательства, то сделка вмиг признается незаконной органами опеки и попечительства.
- Несоответствие правоустанавливающих документов законодательству либо подделка документов. При совершении сделки с недвижимостью важно проконтролировать чтобы в договоре были соблюдены существенные условия, иначе он может быть признан недействительным через суд.
- У нотариуса нет обязанности контролировать соответствие договора законодательству, он только удостоверяет договор.
- Эти нюансы нужно поручать юристу по недвижимости. Нужно следить, чтобы на момент сделки были в наличии все необходимые для продажи документы, не было зарегистрировано несовершеннолетних детей, полностью уплачены коммунальные платежи.
- Большое несоответствие экспертной стоимости недвижимости в сравнении с ее реальной стоимостью. На этом основании сделку недействительной конечно не признают, но дальнейшие проблемы с налоговой обеспечены.
- Наличие на имуществе любого рода обременений, ипотек, арестов. Абсолютно реальная может быть ситуация, что имущество было арестовано, или находилось в ипотеке в каком-то банке, и на каком-то из этапов продавцу через суд, или другими (возможно незаконными) методами удалось снять арест, либо другое обременение. Естественно, продавец побежит отчуждать такое имущество, причем как можно быстрее. На момент сделки с недвижимостью вроде бы все в порядке, но уже после покупки третья сторона либо обжалует судебное решение, которым был снят арест, либо докажет в суде или правоохранительных органах незаконность снятия ипотеки. В итоге арест или ипотека возвращаются, и вам придется попрощаться с приобретенной недвижимостью.
- Заключение недобросовестным продавцом каких либо соглашений, в том числе и предварительных, касательно продаваемого имущества, в том числе и регистрация по месту нахождения недвижимости юридического лица.
«Бесплатные консультации не предоставляются. Вы можете узнать только возможность предоставления услуги и её цену».
Сопровождение сделок с недвижимостью
Помимо консультаций юриста по недвижимости, вы получите полное сопровождение сделки с недвижимостью, поможем собрать и проверить необходимые для сделки документы.
Если уже получилось так, что вы стали жертвой мошенников, или просто попали в ситуацию, в которой у вас пытаются отобрать недвижимость, смело обращайтесь к нам, мы поможем выпутаться с любой сложной ситуации с минимальными потерями.
Приведем реальный пример из нашей практики:
Продав домик под Киевом, Виктория подыскивала недорогую квартиру в столице Украины. Пролистав много объявлений в интернете, на глаза ей попалась уютная квартира на Троещине. Позвонив по указанному в объявлении телефону, Викторие ответил некий Николай, который сообщил, что квартира действительно продается за небольшую цену. Квартира Викторие действительно понравилась, и стороны договорились о дате совершения сделки в нотариуса. В назначенное время сделка была успешно проведена у нотариуса, Виктория получила ключи от квартиры за исключением одного нюанса, продавцом квартиры выступал некий Василий. Этот нюанс Викторию не смутил, поскольку она привыкла доверять людям. Шло время, Николай, как и обещал, в течение нескольких дней освободил помещение, и Виктория принялась обустраивать свое новое жилище.
Но спустя один месяц, к ней заявился бывший владелец Николай и сообщил, что будет с ней жить, и вообще, он в суде оспаривает продажу квартиры и остальные договора, которые заключались перед этим.
Как в дальнейшем выяснилось, Николай, в свое время, взял крупненькую суму в кредитном союзе под залог своей квартиры. Само собой, что-то не сложилось, и у Николая образовался долг. Кредитный союз продал долг по кредиту Василию, который занимается коллекторской деятельностью. Василий, по накатанной схеме, принял в собственность ипотечную квартиру Николая, используя ипотечную оговорку, и принялся выселять должника с его имущества. Путем взаимных разногласий и оскорблений, Василий и Николай все-таки пришли к решению продать ипотечную квартиру по цене немного ниже рыночной, часть денег должен был забрать Василий, как кредитор, а остаток должен был достаться Николаю. Именно по этой причине Николай, как бывший владелец и жилец спорой ипотечной квартиры, проводил ее показ и договаривался обо всех нюансах, а продавцом на сделке купли-продажи выступал Василий.
После продажи квартиры, между Василием и Николаем возникли разногласия касательно распределения полученных сумм, и Николай решил отстоять свои права в суде.
Первым делом он подал иск в суд о его вселении в спорную квартиру. И мы, как юристы, должны сказать, что у него есть все шансы выиграть такой суд, поскольку существует позиция Верховного Суда, говорящая о том, что если ипотечная квартира была куплена не за кредитные средства, то бывший владелец выселению с неё не подлежит. После первого иска, в суд поступил второй иск об отмене факт принятия в собственность Василием ипотечной квартиры. Соответственно, если второй иск будет удовлетворен, то Николаю останется только подать в суд третий иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между Василием и Викторией, и истребования недвижимости обратно себе в собственность.
Со своей стороны, Виктория пыталась предъявить претензии к нотариусу, который удостоверял сделку купли-продажи квартиры, на что нотариус ответил: «А вы что не знали что квартира проблемная?».
Вот реальный пример, когда человек не проконсультировавшись с юристом и не проверив приобретаемую квартиру, имеет все шансы лишиться и потраченных денег и купленной недвижимости. В такой ситуации, любой бы юрист ответил, что сделка очень рискованная, и лучше поискать другую квартиру.
У нас была клиентка, которая хотела купить квартиру в Киеве, мы проверили и «забраковали» её, она нашла вторую квартиру и опять пришла к нам, мы проверили и опять наши рекомендации были негативные, и только на третий раз мы дали утвердительный ответ. Вот реальный пример сознательного отношения к покупке недвижимости, если юрист сказал нет, значит нет, и только после полного согласования она заключила сделку купли-продажи.
Консультация юриста по недвижимости
У нас можно проконсультироваться с юристом касательно предстоящей сделки. Если вы собираетесь заключить сделку купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, то консультация вам как таковая не нужна, вам необходима только проверка недвижимости. В большинстве случаев в консультации нуждаются люди, вкладывающие деньги в покупку недвижимости на первичном рынке. Здесь действительно нужно быть осторожным, и перед заключением договора с ФФБ желательно проконсультироваться с юристом. Понятно, что на 100% никто из юристов не сможет вам прогарантировать что тот или иной застройщик закончит строительство, но как минимум мы владеем информацией о деловой репутации застройщиков и управителей ФФБ.
Консультация не ограничивается временем, проведенным в нашем офисе, если вы что-то забыли спросить, или изменилась ситуация, вы спокойно можете нам позвонить, и по телефону бесплатно задать дополнительные вопросы.
Проверка недвижимости
Алгоритм проверки недвижимости на первичном рынке значительно отличается от алгоритма проверки на вторичном рынке. Учитывая, что для анализа документов и проверки недвижимости нам необходимо время, оптимальнее всего будет прислать нам на электронную почту или вайбер все имеющиеся у вас документы. В таком случае, юридическое заключение касательно недвижимости вы получите на емейл. Если количество документов значительное, и их сканирование займет много времени, то в таком случае, конечно же, лучше передать нам документы для анализа в бумажном виде. Для анализа большого количества документов нам необходимо как минимум четыре часа, поэтому в такой ситуации лучше, сначала завезти нам документы, а результат проверки мы можем вам сообщить по телефону.
Проверка первичного рынка:
Анализ самой схемы инвестирования, анализ договора и схемы совместного строительства, проверка на наличие запрещающих решений судов, арестов, решений судов о взыскании, ипотек и других обременений. Проверка деловой репутации застройщика, уже построенных объектов, опыта, сроков выполнения работ, позитивные и негативные отзывы. Проверка документации связанной с землей под строительство, договоров, дающих право застройщику на сооружение объекта недвижимости на земельном участке, сроки аренды, сервитута, субаренды. Проверка всей разрешительной документации, касающейся самого строительства.
Проверка вторичного рынка:
Анализ истории объекта недвижимости и правоустанавливающих документов. Анализ схемы получения предыдущим владельцем недвижимости в собственность. Проверка наличия ипотек, арестов, запретов, кредитов на предмете недвижимости или предыдущем собственнике. Проверка семейного положения предыдущего собственника, проверка наличия гражданской супруги. Проверка возможных наследников с правами требования. Проверка по реестрам судебных решений в отношении недвижимого имущества и предыдущего собственника. Проверка полномочий подписанта, если недвижимость продает юридическое лицо, или человек по доверенности.
Немного информации о ФФБ
Что такое фонд финансирования строительства (ФФБ)? На наш взгляд, это глобальный разводняк, далее мы объясним почему. Ранее, существовал закон об инвестиционной деятельности, и физические лица, желающие вложить деньги в новострой, заключали договора напрямую с застройщиками — инвестиционными компаниями.
Инвестиционная компания являлась глобальным застройщиком, которая отвечала перед инвесторами по всем обязательствам инвестиционного контракта, включая сроки строительства и обязательства по уплате пени за просрочку введения дома в эксплуатацию. Вы в любой момент могли отказаться от объекта инвестиции и вернуть вложенные деньги. Таким компаниям было что терять, и они дорожили своей репутацией стараясь придерживаться сроков строительства, поскольку за нарушение сроков была предусмотрена пеня.
В 2003 году был принят закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом во время строительства жилья и операциях с недвижимостью», который ввел такое понятие как ФФБ. В чем заключается смысл ФФБ? А в том, что никто ни за что не отвечает. ФФБ – это прокладка между вами и застройщиком. Причем создана она для того, чтобы вы не могли ни обратно вернуть свои деньги, ни взыскать пеню за нарушение сроков строительства. Вы заключаете договор с ФФБ, который в свою очередь как управитель заключает договор с застройщиком и перечисляет ваши деньги ему на счет. Причем застройщик перед вами не несет никакой ответственности ни за сроки строительства, ни за возврат денег. Если вы надумаете отказаться от объекта инвестирования и вернуть свои деньги, вы подаете соответствующее заявление в ФФБ, а ФФБ в свою очередь готовит соответствующее письмо на застройщика (если в фонде нет денег, а их нет всегда), и только если застройщик перечислит на ФФБ необходимую сумму, то вы сможете получить обратно вложенные средства, а если нет, то извините…. Причем с иском в суд к застройщику вы обратиться не можете, потому что у вас договора с ним нет, а с иском к ФФБ также обращаться бесполезно, поскольку он только управитель, и не отвечает за действия застройщика. Получается замкнутый круг. Аналогичная ситуация и по поводу пени. У вас в договоре ФФБ вообще не может быть предусмотрена никакая пеня, поскольку управитель не отвечает за действия застройщика. Пеню за просрочку сдачи дома в эксплуатацию можно предусмотреть только в договоре между ФФБ и застройщиком, но обязанность уплаты пени то возникнет у застройщика перед ФФБ, и вам от этого не легче, тем более, что этот вопрос они там как-то порешают и без вас.
В случае банкротства застройщика:
Раньше, в случае банкротства застройщика по инвестиционным контрактам, можно было в суде заявить свои требования кредитора и хоть частично вернуть вложенные деньги. Как минимум на продажу были бы выставлены краны, тягачи, камазы и другая строительная техника. Сейчас, от банкротства застройщика не застрахован никто. Представьте, ваш застройщик начал банкротиться. Подать какие-либо требования в процедуре банкротства застройщика вы не можете, у вас с ним нет договора. Вы бежите в ФФБ и говорите: «Что мне делать, дом не достроен, а застройщик банкротиться?». Знаете, что вы услышите в ответ? «Мы этим занимаемся». По закону управитель от имени всех инвесторов обязан в процедуре банкротства заявить кредиторские требования. Но будет ли это сделано, каким образом будет распродаваться имущество банкрота, вы этого никогда не узнаете, и денег своих соответственно не увидите.
Услуги касательно инвестирования в новострои
Помимо вышеизложенного, предоставляем услуги по вычитке существующих договоров с застройщиками или управителями, внесение в данные договора изменений и правок, составление договоров с нуля. Участие в переговорах, обсуждение проблемных ситуаций, согласование договоров, услуги по расторжению договоров и проведению взаимозачетов в случае, если инвестирование проходило за кредитные средства.
ВНИМАНИЕ: Не стоит путать юриста и нотариуса. Нотариус не несет никакой ответственности за удостоверение недействительной сделки. Нотариус не обязан проверять деловую репутацию продавца и анализировать схему отчуждения имущества, и тем более не обязан предупреждать вас о рискованности сделки. Нотариус только удостоверяет сделку. Согласно статье 27 Закона Украины «О нотариате», нотариус не может нести никакой ответственности, если ему были предоставлены поддельные документы или неправдивая информация. Нотариус не обязан проверять документы на наличие факта подделки. Защитить вас во время совершения сделки с недвижимым имуществом сможет только юрист.
Получение квартиры в новострое
Правильное составление документов во время получения уже построенной квартиры может уберечь вас от дальнейших проблем.
Передача квартиры инвестору осуществляется после введения дома в эксплуатацию, проведения контрольных замеров со стороны бюро технической инвентаризации, финальных расчетов за дополнительные квадратные метры.
Передача квартиры от застройщика или ФФБ к инвестору осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Именно с момента подписания акта приема-передачи вы становитесь владельцем квартиры, а не владельцем имущественных прав. Да, право собственности на неё еще нужно зарегистрировать в реестре вещных прав не недвижимое имущество, но то уже формальности.
Не стоит формально относиться к процедуре подписания акта приема-передачи, после его подписания наступают определенные юридические последствия, а именно:
- Ответственность за сохранение имущества переходит к вам. То есть, вы несете риски обвала, затопления квартиры, пожара и тому подобное. И если это случится, квартиру вам придется восстанавливать за собственные средства. А если это случилось бы на этапе строительства, то застройщик своими силами был бы обязан восстановить квартиру.
- Подписанием акта приема-передачи вы подтверждаете, что никаких претензий у вас к застройщику нет. После подписания этого документа, застройщик не обязан устранять какие либо недоработки, трещины в стенах, дефекты внутриотделочных работ. Поэтому перед подписанием акта, в обязательном порядке, нужно вместе со специалистом провести осмотр квартиры на предмет наличия скрытых дефектов строительства, качества малярных работ, соответствия технических характеристик построенного объекта технической документации. Если в технической документации указанно, что застройщик устанавливает пластиковые окна и сантехнические узлы, значит, они должны быть, и должны исправно выполнять свою функцию. Все эти нюансы нужно проверять перед получением квартиры, поскольку после этого, вы уже не сможете предъявить претензии касательно качества выполненных работ.
Цены:
- Онлайн проверка документов на недвижимость – 4000 грн.
- Выезд юриста на сделку в Киеве – 8000 грн.
- Выезд, осмотр, помощь в получении квартиры в новострое (замечания к акту приема-передачи) – от 4000 грн. до 8000 грн.
Автор статьи:
Наш офис находится по адресу:
04119, г. Киев, ул. Дегтярёвская, 21, офис 205
Добрый. Нас незаконно выселяют из арендованной квартиры, ссылаясь на не понятно, что. Сами не могут определиться – то арендная плата 3 месяца не уплачена, то коммунальные(все уплачено). Потом меняют свои показания, что у них уже нет претензий по арендной плате, и теперь уже их беспокоит наш ребёнок и тв. Каждый раз куча необоснованных аргументов. Мы идём с ребёнком, а они перестрявают в подъезде и опять-таки угрожают. Кричат при ребёнке. Полная невменяемость и неадекватность. В последний из разов придумали — нарушения шума – ребёнок и тв. Мы гулянок не проводим, гостей не бывает. Обычный семейный ритм жизни. Доказательств с их стороны нет никаких, только угрозы. Вчера принесли какую-то бумагу без печати, без ничего с якобы «официальным» выселением. И дали нам время до 11 числа. Хотя по договору, они должны были предупредить за месяц. С их стороны много нарушений – постоянные необоснованные угрозы с 3 дня нашего проживания с подтверждающими смс. Есть нарушения и другие договора с их стороны. Вчера собрали на лестничной площадке соседей и стали нам угрожать, что мы вылетим с квартиры до утра. Угрожали как хозяева, так и соседи. При чем соседи по лестничной площадке, ехидно так улыбались, говоря нам в открытую, что выгонят нас и что нам там не жить. Сложилось впечатление о каких-то махинациях. Мы же обычная семья, ничего не нарушали, а отношение такое низкое из-за того, что мы арендуем жилье, а не имеем своего. Постоянные тыканья в то, что «я хозяцка квартиры, а вы никто». Но мы ведь платим не маленькую сумму денег. Так не приятно… В общем, что-то себе надумали, подтверждающих фактов нами нарушений у них нет, а только угрозы! У нас есть все смс и аудиозапись с угрозами от хоязев и соседей.
я записала на аудио их угрозы, что они подкупят полицию — это сказали хозяева квартиры. А сосед сказал, что работает в юридической компании по выселению жильцов и угрожал нам, что мы до утра вылетим. Я у него спросила — мы вам мешаем? Он ответил, что у него шумоизоляция и он нас не слышит. Соседке напротив задала такой же вопрос. Была ли милиция, пьянки. Она покачала головой, что нет, но иногда слышно нашего ребенка. То есть претензий нет… Только угрозы. Могу ли я вызвать милицию и написать на них заявление об угрозе. приложить все смс от хозяйки квартиры в распечатке. И можно ли приложить аудио запись угроз?
Так а как я обращусь в полицию? Что я ей скажу? Что выселяют на незаконных основаниях без подтверждающих фактов? Она вчера принесла бумажку, якобы об официальном выселении, напечатанную где-то и как-то. Не заверенную печатью и настаивала, чтобы мы ее подписали. С нашей стороны нет нарушений пунктов, что она описала. Должны быть факты подтверждения. Привела в 10 вечера главу ОСББ и 3 соседей, которые просто на нас накинулись и слова сказать не дали. С ее стороны нарушения того, что она не предупредила о том, что в летний период времени отсутствует вода. В договоре указано, что мы должны оплачивать только ком.платежи по счетчикам, а она и ОСББ приписала. А это уже жилищные услуги, не указанные в договоре. приписала лишние кубы воды и лишнюю сумму услуги самого ОСББ. В официальном письме она указала, что мы задержали оплату на 7-10 дней. Мы предупреждали и она была согласна. У нас также есть пункт в договоре, что разорвать его она может только тогда, когда арендная плата не уплачивается больше, чем 30 дней. Такового не было. У нас есть все квитанции оплаты. А 10 июля, мы ей перечислили на ее счет ФОП деньги, так она спустя 2 часа отправила нам смс, что разрывает с нами договори по причине задержки арендной платы и шума от тв и ребенка, но деньги при этом взяла. Мы ответили, что она сама нарушает договор: не предупредила об отсутствии воды, не придерживается пунктам договора, где четко прописано, что мы должны платить по счетчикам. И если уж на то пошло, что мы разрываем договор. То у нее есть залоговая сумма. К сожалению она прописана в договоре, как залоговая, но на словах она говорила, что проживаемый месяц. Там же мы написали, что из залоговой суммы на момент нашего выезда будет вычтены коммунальные платежи. В общем она промолчала 2 недели. А вчера она явилась и стала угрожать о выселении тем, что теперь мы задержали комуналку. Хотя у нас есть смс. Она на него так и не ответила. Правомерны ли ее действия, тем более без подтверждающих фактов шума(заявление в полиции о нарушении порядка шума или она замеряла уровень шума). Ничего нет и ничего не предоставляет. Только собрала с соседей, которым мы как оказывается не мешаем подписи, что оказались получить на руки ее документ о выселении. Кстати был и глава ОСББ, молча стоял и пожимал плечами. Не он составлял акт, не нотариусом подтвержденный, а так просто распечатанный…
Здравствуйте
Вообщем такая ситуация
Я продаю дом
Нашли покупателей, сначало все было хорошо
Он давал 3раза как бы задаток. Всегда на связи был , с документами помогал решать вопросы, мы дали ему ключи он якобы хотел начинать там что то делать.
Но потом как документы все были готовы
Уже можно было иди оформить куплю-продажу
Он попросил чуть подождать. Якобы он кому-то одолжил деньги и вот должны вернуть
Нумы согласились, но потом он то трубку не брал то если брал говорил ещё пару дней нужно подождать,потом недельку
Вообщем так почти 1,5 года прошло
Я пыталась звонить трубку не брал, я написала ему что
Если он передумал,то пусть так и скажет , сколько ж можно ждать, мы будем искать других покупателей.
Он ничего не ответил опять же
Потом я ему опять позвонила
Он сказал что у него не получается и якобы он найдет других покупателей
Но так получилось что у меня были люди которые тоже хотели купить дом, но я им отказывала, так как был уже покупатель
И тут я им позвонила они согласились
Так как ключи у него он согласился им показать
И конечно же дом как оказалось был уже не в том состоянии, обвалился потолок и ТД. Потому что там не проживали и не отапливали
Те люди согласились все равно его купить,мы решили нюансы.
Но теперь тот первый покупатель хочет что бы я вернула задаток
Но на сколько я знаю задатки ж не возвращаться, я же не виновата что он не смог
И к тому же теперь нам приходится дешевле продавать так как люди хотят там вернуть прежнее состояние
Должна ли я возвращать деньги?
Ситуация следующая. Судебная практика по предварительным договорам купли-продажи говорит о том, что по предварительному договору не может быть залога. Если по предварительному договру или без предваритального договора передаются деньги в счёт будущей покупки жилья, то это аванс. А аванс всегда возвращается, если не был заключен основной договор купли-продажи. Так что к сожалению вы обязаны по закону вернуть деньги.
Добрый день. У меня такая проблема возникла. Хочу продать квартиру(купленную в начале 2000 годов через Украинскую товарную биржу)есть договор купли-продажи. Но нотариус говорит что он не действителен и право собственности нужно доказывать в суде. Что в этом случае мне делать?заранее спасибо.
Скорее всего, ваш договор покупки через товарную биржу не был зарегистрирован в БТИ. Если это действительно так, то нотариус вам всё верно сказал, нужно обращаться в суд с иском о признании за вами права собственности на недвижимость.
Здравствуйте. Мои родственники из Херсонской области — там сейчас идут бои, соседи погибли, русские их расстреляли в упор… Дома больше половины не пригодны для проживания…поработала русская артиллерия… Моим родственникам чудом удалось выбраться оттуда живыми… Теперь у них нет жилья!
Моя соседка умерла больше полугода назад ей было почти 90лет (хорошая бабушка, постоянно жаловалась на свою дочь — она гражданка россии..) После смерти матери та самая дочь приезжала типа что бы продать квартиру, но так и не успела вступить в наследство, началась война.
Так вот вопрос: Не забрать квартиру себе, не подарить бежанцам от щедрой росиянки, а просто пожить там можно? Пожить моим родственникам у которых жилья теперь нет спасибо тем же росиянам…
П.С.: когда та дочь приезжала на поминки матери мы всем домом говорили ей что Путин не хороший человек, а она его защищала — набора на нас сказала Путин молодец! Как можно вообще дать ей право продать эту квартиру… Какому то украинскому беженцу заплатить этой росиянке деньги?)))
Если смотреть на ваш вопрос в юридической плоскости, то нет, жить там посторонние люди не имеют права. Но учитывая ситуацию в стране, если других наследников нет, то в принципе никакой уголовной ответственности за это не будет, главное чтобы не появился какой-нибудь наследник и не заявил, что с квартиры пропали какие-то ценные вещи.
Здраствуйте,подскажите пожалуйста у есть меня квартира которая поделена на 3 части моя половина и два сына,скажите я хочу свою половину отдать одному сыну,какая стоимость?
Добрый день,
В продолжение телефонного разговора, отправляю Вам текст основного договора купли-продажи квартиры, а также предварительный договор.
Суть вопроса состоит в следующем:
поскольку квартира во владении продавца находится менее 3-х лет, предложено указать заниженную стоимость квартиры и проведена оценка на 1300000 грн (эквивалент 44500 уе по курсу нбу 29,25 на момент оценки). В реальности я должна буду передать продавцу 55000 уе в долларах плюс оплатить 8,5% налогов (от указанной в договоре стоимости 1300000 грн).
Как можно минимизировать риски в такой ситуации? Изначально было предложено написать расписку, но согласно шаблону (добавила во вложения), если указанная переданная сумма явно будет отличаться от такой в основном договоре, то, боюсь что это прямой путь к признанию такой сделки недействительной, а не страхование меня как покупателя по возврату уплаченных средств в случае спора.
Вторая опция, предложенная риелтором — прописать в основном договоре купли-продажи пункт о применении штрафных санкций, если сделка будет оспорена по инициативе продавца.
Очень жду Ваших комментариев по данной ситуации сегодня.
Ответ:
Вариант номер два сразу отпадает, нельзя предусмотреть в договоре штрафные санкции за обжалование договора, поскольку Конституция Украины и Гражданский кодекс гарантируют каждому право на обращение в суд. А штрафные санкции это ограничение такого права.
Вариант номер один достаточно приемлемый. Бланк расписки подходящий. Никаких рисков недействительности сделки такая схема не несет. Для признания сделки недействительной продавец должен обратиться в суд с иском о нарушении его прав, а в чем его права нарушены, если по договору он должен получить 44500 у.е. а фактически получил 55000 у.е. Какие-либо другие органы не имеют права аннулировать сделку на основании того, что было уплачено больше денег.
Единственное где могут возникнуть сложности, так это в случае если сделка будет признана недействительной по какой-то причине, то во время истребования денег с продавца через суд, вам придется объяснять в суде почему за квартиру стоимостью 44500 у.е вы заплатили 55000 у.е. С точки зрения закона разница между этими сумами, это ошибочно уплаченные деньги и могут возникнуть сложности в возврате этой разницы, если с момента сделки пройдет более трех лет.
В целом вариант номер один приемлемый и можно на него соглашаться.
Но если вы хотите себя полностью обезопасить, то существует ещё третий вариант. Необходимо подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором вы увеличиваете стоимость квартиры до 55000 у.е. и доплачиваете разницу. Это соглашение делается в обычной письменной форме (без нотариуса). Такие соглашения по закону должны составляться у нотариуса, но тем не менее оно является действительным до момента пока оно не будет оспорено в суде. И в таком случае у вас не возникнет сложностей в том, чтобы объяснить суду почему вы заплатили 55000 у.е. вместо 44500 у.е.
Получается схема следующая (все делаете в один день):
10.08.2022 года Договор купли продажи плюс расписка на 44500 у.е.
11.08.2022 года Дополнительное соглашение плюс расписка на 10000 у.е. (его заключаете в тот же день 10.08.2022, но дата в договоре и расписке будет стоять 11.08.2022 года.)
Мы можем разработать (составить) такое Дополнительное соглашение для вас – стоимость составления 3000 грн.
Могу я узнать? Я нахожусь заграницей мой гражданский муж в Украине, может мой муж выписать меня из нашего общего дома если дом оформлен на меня.Прописаны в доме муж,сын и я
Нет не сможет поскольку вы числитесь как владелец дома. Если было бы наоборот, вы захотели бы его выписать, то это было бы возможно.
Мы с мужем хотим купить дом,нашли дом но хозяин дома за заграницей сейчас,сказал что он узнал ,он может сделать генеральную доверенность и что мы переделали потом на куплю продажу возможно ли вообще ,так что он меня сдел генеральную доверенность а я своему мужему продала дом ?
Да, вполне возможно. Это нормальная схема, вы как представитель продавца от имени продавца продаете дом своему мужу.