Юридическое сопровождение покупки квартиры

Юридическая компания «N.S. GROUP» 

Мы предоставляем юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Стоимость сопровождения адвокатом покупки квартиры на первичном рынке составляет 3000 грн.

Стоимость сопровождения адвокатом покупки квартиры на вторичном рынке составляет 3000 грн.

В стоимость включены всевозможные проверки, как застройщика, так и продавца квартиры, в том числе проверка деловой репутации и наличие обременений на недвижимости.    

Связаться с нами можно по телефону !!!

Тел: +38 067-657-67-36  Еmail: advockat-@ukr.net

Цены на юридическое сопровождения покупки квартиры в Киеве

Юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке (покупка у застройщика или по договору переуступки) – 3000 (три тысячи) гривен.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке (покупка у физического или юридического лица, покупка с торгов, покупка ипотечной квартиры, покупка у коллекторов или финансовых компаний) – 3000 (три тысячи) гривен. 

Цена указана за один выезд юристов на сделку и проверку всех документов. Если выездов будет несколько (например, подписание предварительного договора купли-продажи и подписание основного договора купли-продажи) то вам необходимо будет оплатить по 3000 грн. за каждый выезд.

Цены на сайте всегда актуальны. Если стоимость услуги по телефону отличается от цены, указанной на сайте, сообщите нам об этом, чтобы мы могли актуализировать информацию на сайте.
Заказать юридическое сопровождение вы можете по телефону +38 067-657-67-36.

В цену юридического сопровождения, как на первичном, так и на вторичном рынке входит детальное изучение договора на наличие неприемлемых для покупателя условий, полная проверка недвижимости по всевозможным реестрам на наличие обременений или судебных споров, проверка деловой репутации продавца, изучение отзывов о застройщике, проверка ранее введенных в эксплуатацию жилых секций.

Если продавец предоставил вам перед заключением образец договора, который вы планируете заключить, то его необходимо прислать нам на электронную почту. Предварительно проанализировав присланный вами договор, мы приедем на сделку уже с готовыми правками, предложениями или предостережениями, если такие будут иметься. 

Юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке

Зачем нанимать юриста для покупки квартиры на первичном рынке?

Как минимум, мы постоянно занимаемся проверкой недвижимости в новостройках, и уже детально изучили, каким застройщикам можно доверить свои деньги, а с какими лучше никаких дел не иметь. Хотя и наш опыт не даст вам никаких гарантий, что тот или иной дом будет введен в эксплуатацию, но всё же мы сможем вас уберечь от необдуманных решений. Наш юрист детально проанализирует договор купли-продажи имущественных прав или договор уступки прав требования на объект недвижимости, разъяснит все «подводные камни», предложит корректировку или дополнение условий договора, изучит разрешительную документацию застройщика.

Что входит в юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке.

  • Непосредственное присутствие юриста во время подписания всех документов, полное согласование процедуры заключения сделки.
  • Юридическая проверка чистоты договора купли-продажи имущественных прав.
  • Юридическая проверка чистоты договора уступки прав требования.
  • Внесение правок в договора.
  • Проверка деловой репутации застройщика.
  • Проверка репутации руководителя застройщика (продавца имущественных прав).
  • Проверка деловой репутации лица, которое продает квартиру по договору уступки прав требования на имущественные права.
  • Анализ КВЕД застройщика на предмет наличия права на строительство многоэтажных домов за счет привлеченных денег от физических лиц.
  • Проверка учредительных документов застройщика.
  • Проверка документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
  • Проверка разрешительных документов на начало строительных работ.
  • Проверка деловой репутации подписанта по доверенности со стороны продавца имущественных прав.
  • Анализ судебных реестров на наличие судебных споров, связанных с застройщиком (продавцом имущественных прав) или объектом недвижимости.
  • Анализ реестра исполнительных производств.
  • Анализ наличия ипотеки и других обременений на имуществе, имущественные права которого являются объектом продажи. 
  • Проверка действительности бланка доверенности в момент подписания сделки.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке.

Зачем нанимать юриста для покупки квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке требует юридического сопровождения во всех без исключения случаях. Каждая сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке несет для покупателя определенные риски. Одно дело, когда вы покупаете квартиру у знакомого, а другое дело, когда покупаете квартиру у лица, которое вам привел риэлтор. Покупая квартиру без предварительной юридической проверки, вы покупаете «кота в мешке».

Ведь эта квартира может оказаться в ипотеке, приобретенной предыдущим владельцем по поддельным документам, может быть предметом внесудебного урегулирования по валютному кредиту. На неё могут иметь претензии неучтенные наследники, в отношении неё могут вестись судебные споры, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, задолженность по коммунальным платежам может превышать половину стоимости квартиры. 

Ситуаций, которые юристом могут быть расценены как «высокая степень риска» может быть много, и все их в этой статье невозможно предусмотреть. 

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке не сводится только к банальной юридической проверке подписываемых документов. Юрист анализирует ситуацию продажи квартиры в целом. Даже если юридически квартира чиста, но перед этим квартира неоднократно меняла владельцев, такая квартира будет расцениваться юристом как «рискованная» и в дальнейшем мы попытаемся выяснить причины частой перепродажи квартиры. Если квартира была куплена на первичном рынке для того, чтобы её перепродать на вторичном рынке и на этом получить прибыль, то это допустимо. Но если квартира недавно была получена по наследству и срочно продается за небольшие деньги, здесь уже у юриста возникнет много вопросов к продавцу.

Каждая ситуация продажи квартиры индивидуальная, и даже опытный юрист не даст вам никаких гарантий, что в дальнейшем не возникнут никакие проблемные ситуации. Но максимально минимизировать юридические риски при покупке квартиры вы можете, привлекая к сделке наших опытных юристов по недвижимости. Тем более что стоимость юридических услуг по сравнению со стоимостью квартиры незначительная. 

Что входит в юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке.

  • Непосредственное присутствие юриста у нотариуса во время подписания предварительного договора и договора купли-продажи квартиры. 
  • Юридический анализ предварительного договора купли-продажи квартиры и внесение правок.
  • Юридический анализ основного договора купли-продажи и внесение правок. 
  • Анализ правоустанавливающих документов продавца.
  • Юридический анализ документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру.
  • Проверка деловой репутации продавца.
  • Проверка наличия кредитных долгов на продавце.
  • Проверка наличия ипотечных обременений и арестов в отношении квартиры.
  • Проверка наличия судебных исков, как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц к продавцу. (Почему этот параметр важен? Когда в суде слушается судебное дело о взыскании с продавца задолженности, любая его сделка по продаже недвижимости может быть расценена как попытка уйти от ответственности. Такая сделка признается недействительной по иску заинтересованного лица. Также, чрезмерная активность продавца в судебных тяжбах, несет определенные риски).
  • Проверка наличия в судах споров в отношении квартиры, которая выставлена на продажу. 
  • Анализ реестра исполнительных производств на наличие активных исполнительных производств в отношении продавца или объекта недвижимости.

В целом, привлечение юриста для сопровождения сделки покупки квартиры является правильным решением, ведь вы получите юридическую и психологическую уверенность в том, что вы стали полноправным владельцем недвижимости, и никто не сможет вас лишить этого права. 

Пренебрежение юридической помощью во время покупки квартиры может привести к убыткам, несоизмеримым со стоимостью услуг юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры. По этой причине мы настойчиво рекомендуем нанимать юриста для проведения сделки. 

Почему именно мы: У нас недорогие цены. Наши услуги может позволить себе каждый будущий счастливый обладатель долгожданного жилья. Мы всегда ответственно подходим к юридической проверке недвижимости. Всегда вовремя и в оговоренное время приезжаем на сделку, даже в условиях карантина. 

Наш офис находится по адресу:
04119, г. Киев, ул. Дегтярёвская, 21, офис 205

Добавить комментарий