Юридическое сопровождение покупки квартиры
Юридическая компания «N.S. GROUP»
Мы предоставляем юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.
Стоимость сопровождения адвокатом покупки квартиры на первичном рынке составляет 8000 грн.
Стоимость сопровождения адвокатом покупки квартиры на вторичном рынке составляет 8000 грн.
В стоимость включены всевозможные проверки, как застройщика, так и продавца квартиры, в том числе проверка деловой репутации и наличие обременений на недвижимости.
Еmail: advockat-@ukr.net
Для заказа услуг напишите нам в Telegram, Viber или WhatsApp.
Цены на юридическое сопровождения покупки квартиры в Киеве
Юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке (покупка у застройщика или по договору переуступки) – 8000 (восемь тысяч) гривен.
Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке (покупка у физического или юридического лица, покупка с торгов, покупка ипотечной квартиры, покупка у коллекторов или финансовых компаний) – 8000 (восемь тысяч) гривен.
Цена указана за один выезд юристов на сделку и проверку всех документов. Если выездов будет несколько (например, подписание предварительного договора купли-продажи и подписание основного договора купли-продажи) то вам необходимо будет оплатить по 8000 грн. за каждый выезд, но здесь возможна скидка.
Цены на сайте всегда актуальны. Если стоимость услуги по телефону отличается от цены, указанной на сайте, сообщите нам об этом, чтобы мы могли актуализировать информацию на сайте.
«Бесплатные консультации не предоставляются. Вы можете узнать только возможность предоставления услуги и её цену».
В цену юридического сопровождения, как на первичном, так и на вторичном рынке входит детальное изучение договора на наличие неприемлемых для покупателя условий, полная проверка недвижимости по всевозможным реестрам на наличие обременений или судебных споров, проверка деловой репутации продавца, изучение отзывов о застройщике, проверка ранее введенных в эксплуатацию жилых секций.
Если продавец предоставил вам перед заключением образец договора, который вы планируете заключить, то его необходимо прислать нам на электронную почту. Предварительно проанализировав присланный вами договор, мы приедем на сделку уже с готовыми правками, предложениями или предостережениями, если такие будут иметься.
Юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке
Зачем нанимать юриста для покупки квартиры на первичном рынке?
Как минимум, мы постоянно занимаемся проверкой недвижимости в новостройках, и уже детально изучили, каким застройщикам можно доверить свои деньги, а с какими лучше никаких дел не иметь. Хотя и наш опыт не даст вам никаких гарантий, что тот или иной дом будет введен в эксплуатацию, но всё же мы сможем вас уберечь от необдуманных решений. Наш юрист детально проанализирует договор купли-продажи имущественных прав или договор уступки прав требования на объект недвижимости, разъяснит все «подводные камни», предложит корректировку или дополнение условий договора, изучит разрешительную документацию застройщика.
Что входит в юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке?
- Непосредственное присутствие юриста во время подписания всех документов, полное согласование процедуры заключения сделки.
- Юридическая проверка чистоты договора купли-продажи имущественных прав.
- Юридическая проверка чистоты договора уступки прав требования.
- Внесение правок в договора.
- Проверка деловой репутации застройщика.
- Проверка репутации руководителя застройщика (продавца имущественных прав).
- Проверка деловой репутации лица, которое продает квартиру по договору уступки прав требования на имущественные права.
- Анализ КВЕД застройщика на предмет наличия права на строительство многоэтажных домов за счет привлеченных денег от физических лиц.
- Проверка учредительных документов застройщика.
- Проверка документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
- Проверка разрешительных документов на начало строительных работ.
- Проверка деловой репутации подписанта по доверенности со стороны продавца имущественных прав.
- Анализ судебных реестров на наличие судебных споров, связанных с застройщиком (продавцом имущественных прав) или объектом недвижимости.
- Анализ реестра исполнительных производств.
- Анализ наличия ипотеки и других обременений на имуществе, имущественные права которого являются объектом продажи.
- Проверка действительности бланка доверенности в момент подписания сделки.
Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке
Зачем нанимать юриста для покупки квартиры на вторичном рынке?
Покупка квартиры на вторичном рынке требует юридического сопровождения во всех без исключения случаях. Каждая сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке несет для покупателя определенные риски. Одно дело, когда вы покупаете квартиру у знакомого, а другое дело, когда покупаете квартиру у лица, которое вам привел риэлтор.
Покупая квартиру без предварительной юридической проверки, вы покупаете «кота в мешке».
Ведь эта квартира может оказаться в ипотеке, приобретенной предыдущим владельцем по поддельным документам, может быть предметом внесудебного урегулирования по валютному кредиту. На неё могут иметь претензии неучтенные наследники, в отношении неё могут вестись судебные споры, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, задолженность по коммунальным платежам может превышать половину стоимости квартиры.
Ситуаций, которые юристом могут быть расценены как «высокая степень риска» может быть много, и все их в этой статье невозможно предусмотреть.
Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке не сводится только к банальной юридической проверке подписываемых документов. Юрист анализирует ситуацию продажи квартиры в целом. Даже если юридически квартира чиста, но перед этим квартира неоднократно меняла владельцев, такая квартира будет расцениваться юристом как «рискованная» и в дальнейшем мы попытаемся выяснить причины частой перепродажи квартиры. Если квартира была куплена на первичном рынке для того, чтобы её перепродать на вторичном рынке и на этом получить прибыль, то это допустимо. Но если квартира недавно была получена по наследству и срочно продается за небольшие деньги, здесь уже у юриста возникнет много вопросов к продавцу.
Каждая ситуация продажи квартиры индивидуальная, и даже опытный юрист не даст вам никаких гарантий, что в дальнейшем не возникнут никакие проблемные ситуации. Но максимально минимизировать юридические риски при покупке квартиры вы можете, привлекая к сделке наших опытных юристов по недвижимости. Тем более что стоимость юридических услуг по сравнению со стоимостью квартиры незначительная.
Что входит в юридическое сопровождение покупки квартиры на первичном рынке?
- Непосредственное присутствие юриста у нотариуса во время подписания предварительного договора и договора купли-продажи квартиры.
- Юридический анализ предварительного договора купли-продажи квартиры и внесение правок.
- Юридический анализ основного договора купли-продажи и внесение правок.
- Анализ правоустанавливающих документов продавца.
- Юридический анализ документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру.
- Проверка деловой репутации продавца.
- Проверка наличия кредитных долгов на продавце.
- Проверка наличия ипотечных обременений и арестов в отношении квартиры.
- Проверка наличия судебных исков, как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц к продавцу. (Почему этот параметр важен? Когда в суде слушается судебное дело о взыскании с продавца задолженности, любая его сделка по продаже недвижимости может быть расценена как попытка уйти от ответственности. Такая сделка признается недействительной по иску заинтересованного лица. Также, чрезмерная активность продавца в судебных тяжбах, несет определенные риски).
- Проверка наличия в судах споров в отношении квартиры, которая выставлена на продажу.
- Анализ реестра исполнительных производств на наличие активных исполнительных производств в отношении продавца или объекта недвижимости.
В целом, привлечение юриста для сопровождения сделки покупки квартиры является правильным решением, ведь вы получите юридическую и психологическую уверенность в том, что вы стали полноправным владельцем недвижимости, и никто не сможет вас лишить этого права.
Пренебрежение юридической помощью во время покупки квартиры может привести к убыткам, несоизмеримым со стоимостью услуг юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры. По этой причине мы настойчиво рекомендуем нанимать юриста для проведения сделки.
Почему именно мы: У нас недорогие цены. Наши услуги может позволить себе каждый будущий счастливый обладатель долгожданного жилья. Мы всегда ответственно подходим к юридической проверке недвижимости. Всегда вовремя и в оговоренное время приезжаем на сделку, даже в условиях карантина.
Автор статьи:
Наш офис находится по адресу:
04119, г. Киев, ул. Дегтярёвская, 21, офис 205
Добрый день. Я вам вчера отправляла на проверку Договор подряда. Есть какое-то предварительное заключение по нем.
Добрый день.
Во вложении договор с внесенными в него правками (Документ в режиме правок, нужно нажать на кнопку «Принять правки»).
Основные аспекты на что обратить внимание:
— Нужно в договор обязательно вписать идентификационые номера сторон — РНОКПП.
— Вначале договора стояла фраза, что работы должны быть исполнены на протяжении 30 дней, в далее по тексту указывается, что на протяжении 60 дней. (Исправлено на 60 дней).
— У вас пеня за несвоевременную оплату (двойная учетная ставка нбу) — это нормально, но не указаны сроки оплаты — менять не будем, это играет в вашу пользу.
— В договоре общая стоимость работ 316 208, 50 грн. А по сметам 316 208, 50 грн. + 75 040,00 грн. = 391 248,50 грн.
Если вы согласны с цыфрой 391 248,50 грн. то сумму в договоре можно и не менять.
История следующая: в феврале этого года компания, в которой я работаю, купила для меня квартиру с условием выплаты полной стоимости квартиры за 6 лет без процентов. Стоимость квартиры составила 75000$ по курсу 28,1.
Однако сразу определить форму выплат юристы компании не смогли, были идеи договора аренды с выкупом, но тоже не прошел такой вариант. Дотянули до ноября и теперь в срочном порядке нужно оформить договор, решили, что это будет ипотека.
Но есть несколько но, стоимость квартиры уже на сегодняшний день составляет не 75000 долл, ведь компания делала выплату в гривнах и на сегодня 2,128,575 грн. это уже 81 600 дол.
Также поскольку в стоимость квартиры добавили все дополнительные выплаты, военный сбор, НДС и т.д, то по договору ипотеки я снова должна оплатить все эти вещи вдвойне? Не понятно и не указано, каким образом засчитать те месяцы, которые мы уже прожили в квартире с февраля по сегодня. Следующий вопрос как учесть здесь, что мы платили при покупке квартиры услуги риэлторов и нотариуса. И опять-таки при оформлении нового договора двойная уплата нотариуса.
Также мы хотим, и была устная договоренность, что сможем зарегистрировать в квартире нашу малолетнюю дочь, а также при необходимости можем сдавать квартиру в аренду в случае смены города проживания. Как корректно добавить эти пункты в договор?
Буду благодарна за помощь в решении данного вопроса.
В приложении проект договора ипотеки.
Договор купли-продажи еще не готов.
Просьба рассмотреть дело в кратчайшие сроки.
Касательно суммы продажи: Поскольку квартира покупалась конкретно для вас за сумму 2 128 575 в гривнах, то и вам они должны продать за эту сумму. То, что курс доллара упал, не имеет никакого значения, в Украине все расчеты проходят в гривне.
Касательно уплаты налогов: То, что в цену квартиры заложили военный сбор и другие налоги это нормально, ведь ваш работодатель понес эти затраты и всё это для того, чтобы приобрести вам жильё. Он же должен как-то компенсировать эти убытки. А вот касательно уплаты налогов за договор купли-продажи, который вы будете заключать налоги по закону должен заплатить ваш работодатель (продавец). Он получает деньги (доход) и от полученной суммы должен уплачивать налоги. Стоимость нотариальных услуг обычно стороны делят (уплачивают) пополам. Но у вас ситуация такая, что эта квартира по сути покупалась для вас, и в итоге ваш работодатель не должен на этом ничего потерять (он и так я так понимаю вам дает беспроцентный займ).
Касательно времени, которое вы проживали в квартире: Если вы работодателю за время, что вы проживали в квартире, что-то платили, то эта сумма обязательно должна быть вычтена с суммы продажи квартиры. То есть, 2 128 575 гривен минус то, что вы заплатили за период с февраля по сегодня.
Услуги риелтора: Услуги риелтора это только ваши затраты. По сути вы заплатили риелтору за то, чтобы он нашел вам квартиру. Почему за это должен платить ваш работодатель, вам ничего не мешало самостоятельно выбрать квартиру.
В целом по цене у вас такая ситуация: Вот эту всю аргументацию, которую вы прописали, вы можете объяснить своему работодателю и попросить уменьшить сумму продажи (сделать скидку). Но он вам не обязан делать никакие скидки. Здесь всё добровольно, хотите покупайте, а хотите ищите квартиру подешевле.
Если покупаете, то всё, что вы заплатили за нотариуса, риелтора, налоги – это ваши затраты.
Если отказываетесь покупать, то работодатель должен вам вернуть то, что вы заплатили за риелтора, нотариуса, налоги, плюс то, что вы уже оплатили в счет оплат по квартире.
Касательно прописки малолетнего ребенка: Из договора ипотеки необходимо удалить абзац 5 пункта 1.7 Договора ипотеки, или получить письменное согласие ипотекодержателя на прописку ребенка. Тогда вы будете иметь право прописать ребенка.
Касательно сдачи в аренду квартиры: Из договора ипотеки необходимо удалить абзац 4 пункта 1.7 Договора ипотеки, или получить письменное согласие ипотекодержателя сдачу квартиры в аренду. Тогда вы будете иметь право сдавать квартиру в аренду.
Добрый вечер, сделка покупки квартиры собственник выписывается, а у них есть брат который прописан в этой квартире (он живет в России) выписаться приехать не может. И он не хозяин, у него просто как место регистрации, он в России получает вроде бы как гражданство. Если прописан, имеет право на жилплощадь. И может новый владелец его выписать?
Добрый день. Если человек прописан, то права собственности на квартиру у него нет, но он наделен правами пользования. Это значит, что он имеет право там проживать, если у него возникнет такое желание. Новый владелец может его выписать, но выписка без присутствия и согласия лица осуществляется только через суд.
Добрый вечер до войны оформила договор купли продажи деньги ещё не отдавала. Сказали пока военное положение сделка не делается но задаток дала 1000 долларов. А тепер по Вайберу скинули документы тех паспорт, клафикацийный сертификат кто проводил оценку, витяг з реестру, Довідка про технічні Показники об’єкта, владельцу перешла квартира по дарению, а документы кто там был прописан кто подарил, не отправили сказали как отдадите деньки мы Вас зарегистрируем как владельца и квартира Ваша, не давно начали поторапливать с суммой.Нужен от Вас совет как не облажатся и не что бы не обманули?
Добрый вечер. Скоро откроют нотариальные реестры и можно будет проводить сделку. На подписании предварительного договора нужно было проверять все документы. Сейчас все реестры закрыты, так что проверить полноценно невозможно. Единственный совет, если дарение свежее, то может быть какая-то проблема с квартирой, всегда подозрительно когда человек только получил квартиру и сразу продает.
Добрый день.
Я вам присылала на почту документы на проверку сделки покупки квартиры.
Удалось что-то выяснить по поводу чистоты квартиры и безопасности сделки покупки?
Документы детально проанализировали, в принципе негативной информации, которая бы мешала покупке квартиры не обнаружено.
Игорь Иванович в 2018 году попал в ДТП на своем автомобиле «MERCEDES-BENZ SPRINTER 209 CDI» и был виновником аварии. В 2021 году было решение суда, по которому в пользу страховой компании ТДВ «Експрес Страхування» было взыскано с него ущерб в размере 30 тыс. грн. На сегодняшний момент его в реестре должников по этому делу нет, а это значит что долг скорее всего погашен. Других долгов не обнаружено, в реестре должников записей нет.
Еще смущает один момент. Он стал собственником квартиры в 2020 году получив её в наследство от сестры Татьяны Ивановны, до этого проживал в этой же квартире.
Наследование между братом и сестрой это вторая очередь наследования. На сегодняшний момент никаких проблем или судебных споров нет. Но вторая очередь наследования несет определенные риски. Вы никак не застрахованы от того, что в будущем может появиться какой-то обиженный наследник первой очереди и начать через суд признавать право собственности на квартиру. В принципе этот риск приемлемый, все сроки заявить свои права на наследство уже прошли, и получить право собственности на квартиру через суд обиженному наследнику будет тяжеловато.