Юридичний супровід купівлі квартири
Юридична компанія «N.S. GROUP»
Ми надаємо юридичні послуги щодо супроводу угод з нерухомістю.
Вартість супроводу адвокатом купівлі квартири на первинному ринку становить 8000 грн.
Вартість супроводу адвокатом купівлі квартири на вторинному ринку становить 8000 грн.
У вартість вже включено всі перевірки як забудовника так і продавця квартири, зокрема перевірка ділової репутації та наявність обтяжень на нерухомості.
Еmail: advockat-@ukr.net
Для замовлення послуг напишіть нам у Telegram, Viber або WhatsApp.
Ціни на юридичний супровід купівлі квартири в Києві
Юридичний супровід купівлі квартири на первинному ринку (купівля у забудовника або за договором переуступки) — 8000 (вісім тисяч) гривень.
Юридичний супровід купівлі квартири на вторинному ринку (купівля у фізичної або юридичної особи, купівля з торгів, купівля іпотечної квартири, купівля у колекторів або фінансових компаній) — 8000 (вісім тисяч) гривень.
Ціна вказана за один виїзд юриста на угоду і перевірку всіх документів. Якщо виїздів буде кілька (наприклад, підписання попереднього договору купівлі-продажу та підписання основного договору купівлі-продажу), то вам необхідно буде сплатити по 8000 грн. за кожен виїзд., однак в даному випадку можлива деяка скидка.
«Безкоштовні консультації не надаються. Ви можете дізнатися тільки можливість надання послуги та її ціну».
У ціну юридичного супроводу, як на первинному, так і на вторинному ринку входить детальне вивчення договору на наявність неприйнятних для покупця умов, повна перевірка нерухомості за всілякими реєстрами на наявність обтяжень або судових спорів, перевірка ділової репутації продавця, вивчення відгуків про забудовника, перевірка раніше введених в експлуатацію житлових секцій.
Якщо продавець надав вам перед укладенням зразок договору, який ви плануєте укласти, то його необхідно надіслати нам на електронну пошту. Попередньо проаналізувавши надісланий вами договір, ми прибудемо на угоду вже з готовими правками, пропозиціями або зауваженнями, якщо такі будуть наявні.
Юридичний супровід купівлі квартири на первинному ринку
Навіщо наймати юриста для купівлі квартири на первинному ринку?
Як мінімум, ми постійно займаємося перевіркою нерухомості в новобудовах, і вже детально вивчили, яким забудовникам можна довірити свої гроші, а з якими краще ніяких справ не мати. Хоча і наш досвід не дасть вам жодних гарантій того, що той чи інший будинок буде введено в експлуатацію, але все ж ми зможемо вас уберегти від необдуманих рішень. Наш юрист детально проаналізує договір купівлі-продажу майнових прав або договір відступлення прав вимоги на об'єкт нерухомості, роз'яснить усі «підводні камені», запропонує коригування або доповнення умов договору, вивчить дозвільну документацію забудовника.
Що входить у юридичний супровід купівлі квартири на первинному ринку?
- Безпосередня присутність юриста під час підписання всіх документів, повне узгодження процедури укладення угоди.
- Юридична перевірка чистоти договору купівлі-продажу майнових прав.
- Юридична перевірка чистоти договору відступлення прав вимоги.
- Внесення правок до договорів.
- Перевірка ділової репутації забудовника.
- Перевірка репутації керівника забудовника (продавця майнових прав).
- Перевірка ділової репутації особи, яка продає квартиру за договором відступлення прав вимоги щодо майнових прав.
- Аналіз КВЕД забудовника на предмет наявності права на будівництво багатоповерхових будинків за рахунок залучених коштів від фізичних осіб.
- Перевірка установчих документів забудовника.
- Перевірка документів на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво.
- Перевірка дозвільних документів про початок будівельних робіт.
- Перевірка ділової репутації підписанта за довіреністю з боку продавця майнових прав.
- Аналіз судових реєстрів на наявність судових спорів, пов’язаних з забудовником (продавцем майнових прав) або об’єктом нерухомості.
- Аналіз реєстру виконавчих проваджень.
- Аналіз наявності іпотеки та інших обтяжень на майно, майнові права якого є об’єктом продажу.
- Перевірка дійсності бланка довіреності в момент підписання угоди.
Юридичний супровід купівлі квартири на вторинному ринку
Навіщо наймати юриста для купівлі квартири на вторинному ринку?
Купівля квартири на вторинному ринку потребує юридичного супроводу в усіх без винятку випадках. Кожна угода купівлі-продажу квартири на вторинному ринку несе для покупця певні ризики. Одна справа, коли ви купуєте квартиру у знайомого, а інша справа, коли купуєте квартиру в особи, яку вам привів ріелтор. Купуючи квартиру без попередньої юридичної перевірки, ви насправді купуєте «кота в мішку».
Адже ця квартира може опинитися в іпотеці, може бути придбаною попереднім власником за підробленими документами, може бути предметом позасудового врегулювання за валютним кредитом. На неї можуть мати претензії невраховані спадкоємці, щодо неї можуть вестися судові спори, у квартирі можуть бути прописані неповнолітні діти, заборгованість з комунальних платежів може перевищувати половину вартості квартири.
Ситуацій, які юристом можуть бути розцінені як «високий ступінь ризику», може бути багато, і всі їх у цій статті неможливо передбачити.
Юридичний супровід купівлі квартири на вторинному ринку не зводиться тільки до банальної юридичної перевірки документів, що підписуються. Юрист аналізує ситуацію продажу квартири в цілому. Навіть якщо юридично квартира чиста, але перед цим квартира неодноразово змінювала власників, така квартира буде розцінюватися юристом як «ризикована», і надалі ми спробуємо з’ясувати причини частого перепродажу квартири. Якщо квартира була куплена на первинному ринку для того, щоб її перепродати на вторинному ринку і на всьому цьому отримати прибуток, то це допустимо. Але якщо квартиру нещодавно було отримано у спадок і її терміново продають за невеликі гроші, тут уже в юриста виникне багато запитань до продавця.
Кожна ситуація продажу квартири індивідуальна, і навіть досвідчений юрист не дасть вам жодних гарантій, що надалі не виникне жодних проблемних ситуацій. Але максимально мінімізувати юридичні ризики під час купівлі квартири ви можете, залучивши до угоди наших досвідчених юристів з нерухомості. Тим більше що вартість юридичних послуг порівняно з вартістю квартири незначна.
Що входить в юридичний супровід купівлі квартири на первинному ринку?
- Безпосередня присутність юриста у нотаріуса під час підписання попереднього договору та договору купівлі-продажу квартири.
- Юридичний аналіз попереднього договору купівлі-продажу квартири та внесення в нього правок.
- Юридичний аналіз основного договору купівлі-продажу та внесення в нього правок.
- Аналіз правовстановлюючих документів продавця.
- Юридичний аналіз документів, на підставі яких продавець набув право власності на квартиру.
- Перевірка ділової репутації продавця.
- Перевірка наявності кредитних боргів на продавцеві.
- Перевірка наявності іпотечних обтяжень та арештів щодо квартири.
- Перевірка наявності судових позовів, як з боку продавця, так і з боку третіх осіб до продавця. (Чому цей параметр важливий? Коли в суді слухається судова справа про стягнення з продавця заборгованості, будь-яка його угода з продажу нерухомості може бути розцінена як спроба уникнути відповідальності. Така угода визнається недійсною за позовом зацікавленої особи. Також, надмірна активність продавця в судових позовах, несе певні ризики).
- Перевірка наявності в судах спорів щодо квартири, яка виставлена на продаж.
- Аналіз реєстру виконавчих проваджень на наявність активних виконавчих проваджень щодо продавця або об’єкта нерухомості.
Загалом, залучення юриста для супроводу угоди купівлі квартири є правильним рішенням, адже ви отримаєте юридичну та психологічну впевненість у тому, що ви стали повноправним власником нерухомості, і ніхто не зможе вас позбавити цього права.
Нехтування юридичною допомогою під час купівлі квартири може призвести до збитків, непорівнянних з вартістю послуг юридичного супроводу угоди купівлі-продажу квартири. З цієї причини ми наполегливо рекомендуємо наймати юриста для проведення угоди.
Чому саме ми: У нас недорогі ціни. Наші послуги може дозволити собі кожен майбутній щасливий володар довгоочікуваного житла. Ми завжди відповідально підходимо до юридичної перевірки нерухомості. Завжди вчасно і в обумовлений час приїжджаємо на угоду, навіть в сьогоденних складних умовах.
Автор статті:
Наш офіс знаходиться за адресою:
04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, офіс 205
